후순위 아파트담보대출 신청조건 요약(LTV 95%, 추가한도, 개인사업자, 대부업 포함 주택규제)지난 22년에는 특히 은행권에서 자금을 신규로 융통하는 것이 어려웠습니다. 물론 연이은 기준금리 상승으로 인해 금리가 부담스러워 대출을 신청한 사람들이 포기하거나 각종 DSR 규제로 인해 한도 발생이 나오지 않아 은행에서 이용을 중단한 사람들도 많았다고 합니다. 애초에 자금이 필요한 순간이 생기면 은행권을 먼저 찾는 게 당연한데 심사에 대해 자격조건이 엄격하고 복잡해 쉽게 신청하지 못했습니다.평소 신용점수 관리를 잘해왔고 기존에 채무가 별로 없다고 해도 고액을 순간 마련하기는 어려웠기 때문에 그래도 개인사업자의 주택담보대출을 통해 쉽게 신청할 수 있었던 아파트 후순위담보대출에 대해 이번 시간 간단명료하게 작성해보려고 합니다.후순위 아파트 담보 대출은 처음에 선순위로 일단 진행하고 그 다음에 근저당 설정을 하면서 2순위 다음 방식으로 자금을 신청하는 과정에서 접수되고 있습니다.그러나 부동산 가격이 폭등하면서 거래가 끊기고 다양한 문제가 발생했다. 실수요자들은 전세 퇴거 자금이나 내 집 마련을 하기 때문에 더 민감하게 될 수밖에 없다. 그런데 먼저 말했듯이 DSR규제가 풀리지 않고 LTV, DSR만을 완화하면서 자금 신청에 큰 어려움이 많다. 순간 돈을 순식간에 준비하는 방법은 후순위 아파트 담보 대출밖에 없습니다. 물론 대출 접수가 되어 심사를 진행하고 보면 제1금융보다 개선된 기준점을 제시했으며, 진행 여부를 판단하면서 어려움이 크지 않기 때문에 간단하게 신청할 수 있는 장점이 있습니다.현재 수도권 규제 지역에서 LTV는 40~60%제한되고 있지만 제1금융권에서는 필요한 한도만 자금을 마련하기 어렵습니다.반대로 제2금융권에서 LTV90%정도 적용되고 있기 때문에 고액을 신청 가능할 뿐만 아니라 우대 사항에 해당하면 더 싼 시중 은행 금리를 이용하고 필요한 자금을 충당할 수 있다는 것이 최대의 특징입니다. 현재 수도권에서 일부 규제 지역이 해제되고 있지만 비교하면 우대 조건도 분명히 있습니다. 서울 경기 인천 등 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 청약에 당선하거나 내 집 마련을 위해서는 중도금과 잔금까지 준비하려면 제한이 많은 게 사실입니다.이런 부분을 모두 고려하고 혜택 사항을 적용시키고 있습니다.특히 제1금융권은 시중은행, 회사, 재직기간, 소득증빙 모두 조건에 해당해야 하고 제2금융권은 그렇지 않습니다.비교적 용이하기 때문이며 소득증빙이 어렵다면 어느 정도 우대혜택을 받을 수 있고 소득증빙이 어려운 프리랜서, 비정규직, 무직자, 주부분들도 별도의 제한이 걸리지 않는 상황에서 자금을 융통시킬 수 있습니다. 전업주부 역시 부동산을 보유한 상황이라면 별도의 소득 증빙 없이 필요한 한도만큼 자금을 마련할 수 있기 때문에 다양한 직업군의 사람들이 이용하고 있다는 것입니다.그런데 후순위 아파트 담보 대출에서 가장 중요하게 적용되는 부분은 바로 부동산의 지역에 가치입니다. 물론 아파트 주택 추가 담보 대출 역시 위 내용과 마찬가지로 기준 자체가 낮아지고 진행이 가능하다.주거 형태의 부동산을 보유하고 있다고 가정하고 처분할 때 인정되는 금액은 최소 5천만원 이상 되지 않으면 안 됩니다.주거용 오피스텔, 빌라, 단독, 다세대 연립, 아파트 등 모두 주거 형태에 해당하면 괜찮아요. 곡옥의 경우는 환율이 크게 떨어질 가능성이 높습니다. 그래서 갖고 있는 부동산이 어느 정도 가치를 보이고 있는지 미리 국토부 KB시세를 확인하고 보는 것이 좋습니다. 국토 교통부 홈페이지에 접속하면 실거래 가격을 조회할 수 있어 접수를 앞두고 사전에 조회를 하는 게 바람직하다. 진행 상황도 알아낼 수 있습니다만, 낡은 구축이나 옛 집 단독 주택 매물은 가끔 시가 파악이 어려운 경우가 있어 진행 접수가 불가능한 것이 아니라 지역 은행의 감정 평가사를 통해서 진행할 수 있으므로 최대한 여러가지 선택 사항을 두고 고르라는 장점도 확인할 수 있습니다.소득 증빙을 굳이 준비할 필요는 없습니다만, 개인 신용 점수는 적어도 기준점을 제시하지 않으면 안 되기 때문에 신용 점수가 몇점대를 형성하고 있는지 알아보는 게 좋지만, 후순위 아파트 담보 대출 자체가 대체로 제2금융권에서 취급하는 곳이 많아 금융 회사마다 물론 어느 정도 차이가 있을 것이고, 거의 공통적으로 보고 있습니다. 현재 신용 점수는 NICE, KCB에서 확인할 수 있습니다. 530점 이상을 넘으면 가능한 금융 업체가 많고, 서민 신용자들도 부담 없이 신청할 수 있어요.신용 등급은 7등급 이내에 해당하는 주택을 보유하고 있으면 누구나 신청할 수 있다고 생각하고 좋네요.신용 점수가 평소 관리가 잘 되면 이런 상황에서 최대 한도 50억원까지 발생한다. 이렇게 큰 한도가 나오는 만큼 상환 기간도 편안하고 있는 편이다.최대 상환 기간은 만기 일사 30년까지 설정이 가능하고 원리금 균등 분할 방식도 신청이 가능합니다. 원금과 이자 부담을 줄이는 것이 바람직합니다.후순위 아파트 담보대출을 진행하기 전에 가장 좋은 직업군은 개인사업자에 해당합니다.사실 후순위라는 것 자체가 사업을 운영하고 있고 필요한 자금을 융통하는 방식입니다.그래서 직장인보다는 개인사업자의 주택담보대출이 더 많은 추가 한도가 나오는 이유입니다. 현재 개인사업자에 해당하는 경우 우대혜택을 받아 더 나은 조건으로 금리를 낮춰 아파트 추가 담보대출을 신청할 수 있다는 점을 참고해 보시기 바랍니다. 대부업 대출도 금리도 우대조건에 해당하면 받을 수 있는 금리가 낮아져 후순위라고 해도 연 6% 수준에서 진행이 가능하기 때문입니다. 1금융권도 높게는 10% 수준으로 적용되고 있는 것을 비교해보면 2금융권 저축은행 보험사를 고려해도 그리 부담스러운 수치는 아닐 것이다. 무작정 고금리로 진행하는 것은 아닙니다.<본 포스팅은 업체로부터 소정의 원고료를 받아 작성되었습니다. > #아파트후순위담보대출 #아파트추가담보대출한도
