안녕하세요. 내집마련에도움이되는이야기,하일론센터입니다.생애최초구매자등에의한현대해상아파트매매잔금대출한도시세80%로내집마련…10월둘째주금리공포로서울아파트10년만에최대폭하락했다/여기터치하시면무료전화상담가능합니다금리 급상승으로 부동산 경기 하락으로 급매물 위주로 매매되면서 아파트 가격이 크게 하락하고 있습니다. 아파트값이 큰 폭으로 하락한 요즘 무주택 가구 및 생애 최우선 구매자의 현대해상 아파트 담보매매 잔금 MI대출 한도시세 80%로 내 집 마련을 알아봅니다.내용이 많기 때문에 해당 지역 대출자 자격에 따른 내용만 보면 빠릅니다 첫 번째 주택 구입자 요건? 생애최초 주택구입자란 주민등록등본상 세대구성원 전원이 과거 주택보유 이력 무주택이어야 합니다.현대해상 아파트 매매잔금 담보대출시 서민 실수요자 요건입니다/여기 터치하시면 무료전화상담 가능합니다서민의 실수요자 요건? 규제 지역 아파트 구입 자금의 경우 해당 지역의 LTV및 DTI을 각각 20%우대하는 서민 실수요자 4개의 충족 요건은 ① 부부 합산(다만 미혼은 본인 소득만)년 소득 9,000만원 이하 ② 조정 대상 지역의 아파트 KB시세 또는 매매 가격 8억원 이하(다만 투기 지역, 투기 과열 지구는 아파트 시세 9억원 이하)아파트 ③ 구입 자금 대출 수요자 ④ 무주택 가구원이 아니면 안 됩니다. ■ 생애 최초 주택 구입자의 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 MI대출 한도 시세 80%까지 우대합니다. 생애 최초 주택 구입자의 경우 내 집 마련 자금☞차주년 소득과 관계없이 ☞15억 초과 아파트 등 시세와 상관없이 ☞규제지역(투기지역·투기과열지구·조정)과 관계없이 ☞비규제지역에서도☞차주년 소득과 관계없이 ☞15억 초과 아파트 등 시세와 상관없이 ☞규제지역(투기지역·투기과열지구·조정)과 관계없이 ☞비규제지역에서도☞차주년 소득과 관계없이 ☞15억 초과 아파트 등 시세와 상관없이 ☞규제지역(투기지역·투기과열지구·조정)과 관계없이 ☞비규제지역에서도현대해상 아파트 매매잔금 담보대출시 최초주택 구입자 요건 및 대출 MI 한도는 시세 80%까지 가능합니다/여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다생애 최초 구입자는 투기 지역 및 투기 과열 지구나 조정 지역이나, 비규제 지역이나 구별 없이 환율 80%까지 가능 생애 최초 구매자가 자신의 아파트 준비 자금이 필요한 경우 아파트 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 가능 금액이 최대 6억원 한도로 다음과 같이 우대합니다.※생애 최초 구입자의 경우는 투기 지역 및 투기 과열 지구 아파트 구입 자금이라도 MI가입이 가능합니다.※단, 아파트 시세가 9억원을 넘으면 MI(모기지 보험)에 가입하면 최대 대출 한도가 6억이라 MI(모기지 보험)가입 실익이 없습니다.예를 들면 시세로 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 가능 금액은 다음과 같습니다시가 6억원, 시가 12억원, 시세 16억원, 시세 4억2천만원, 6억원(MI가입시 4억8천만원), LTV 70%, MI가입시 80%나 최대대출한도 6억원☞아파트시세 7억5000만 MI가 입시하면 대출한도 증가 가능시가 6억원, 시가 12억원, 시세 16억원, 시세 4억2천만원, 6억원(MI가입시 4억8천만원), LTV 70%, MI가입시 80%나 최대대출한도 6억원☞아파트시세 7억5000만 MI가 입시하면 대출한도 증가 가능시가 6억원, 시가 12억원, 시세 16억원, 시세 4억2천만원, 6억원(MI가입시 4억8천만원), LTV 70%, MI가입시 80%나 최대대출한도 6억원☞아파트시세 7억5000만 MI가 입시하면 대출한도 증가 가능현대해상아파트매매잔금담보대출시 MI(모기지보험) 누구나 가입요건입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다■현대해상 아파트 매매잔금담보대출시 MI(모기지보험) 누구나 가입할 수 있습니까? MI(모기지보험)는 해당 지역의 기본 LTV(대출 시 담보인정비율)보다 지역에 따라 10~20% 대출한도를 더 받기 위해 가입하는 서울보증보험 상품으로 보험료는 현대해상 측이 100% 부담하며 별도 가입절차는 없고 대출약정 체결 시 MI 가입의사 표명을 하면 됩니다.MI가입가능지역 및 자격?☞생애최초전지역☞서민실수요자조정지역☞무주택세대원조정지역과 비규제지역그런데 MI(모기지보험) 가입은 다음 7가지 요건을 충족해야 가입이 가능합니다.① 담보 아파트 전용 면적 120㎡이내에서만 ② 채무자:구입하는 담보 주택 소유자로서 만 20세 70세 개인(법인은 불가)③ 채무자 국적:대한민국 국적을 가진 국내 거주자(외국인 제외 거주 한국인 불가)④ 채무자 대출 상환 능력:DTI 60%&DSR 50%이내라야 한다(담보 소재지 및 대출 금액 관계 없이)⑤ 소득 종류:근로 소득자의 원천 징수 영수증, 세무서 발행 사업 소득 증명서 등 증거 소득 자료만 인정 ⑥ 공동 세입자, 담보 제공자:법률상 배우자에 한해서 각각 나이 및 국적 기준의 충족 요건 ⑦ MI수신이 불가자:신용 점수 NICE 745점 미만 및 KCB 655점 이하 또는 서울 보증으로 확인한 현재 연체 기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울 보증 보험 사고자 등아래는 지역별 내집마련자금 시 차주 자격이 무주택자 세대원인지 서민 실수요자인지 생애최초 주택구입자에 따라 아파트값에 따른 현대해상 아파트 매매 잔금매매 잔금대출 한도를 살펴보면 다음과 같습니다.투기지역 및 투기과열지구에 내집마련자금이 필요한 경우 아파트시세 및 대출자자격에 따른 현대해상 아파트담보대출한도입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다투기지역 및 투기과열지구에 내집마련자금이 필요한 경우입니다① 무주택세대 및 1주택 보유자가 투기지역 및 투기과열지구에 내집마련자금이 필요한 경우 현대해상 아파트 매매잔금담보대출 가능금액은?▷기본 LTV : 9억원 이하분 LTV 40%, 9억원 초과분 LTV 20%. ☞단, 1주택 가구원은 2년 이내 기존 주택처분조건 약정필수※무주택세대 및 1주택 보유자 투기지역 및 투기과열지구 아파트 구입자금의 경우 MI 가입이 불가합니다.예를 들어 아파트 시세에 따른 무주택세대 및 1주택자 투기과열지구 현대해상 아파트 매매잔금담보대출 가능금액은 다음과 같습니다.●시가 9억원, 시세 12억원, 시세 2억4천만원, △6억원, △시세 3억6천만원 초과이므로 대출 불가●시가 9억원, 시세 12억원, 시세 2억4천만원, △6억원, △시세 3억6천만원 초과이므로 대출 불가② 서민 실수요자가 투기지역 및 투기과열지구에 자신의 아파트 준비자금이 필요한 경우 아파트 시세 9억 이하인 경우 현대해상 아파트 매매잔금담보대출 가능금액은?LTV 우대 : 시세 6억이하분 60% + 시세 6억초과분 50% & 최대 4억원최대 4억원 한도에서 다음과 같이 LTV 및 DTI를 우대합니다※서민 실수요자 투기지역 및 투기과열지구 아파트 구입자금의 경우 MI 가입이 불가합니다.예를 들어 아파트 시세에 따른 서민 실수요자의 현대해상 아파트 매매 잔금담보대출 가능금액은 다음과 같습니다.시가 3억6천만원, 시세 12억원, 시세 16억원, △ 9억원, △ 시세 9억원 초과 주택이나 아파트는 서민 실수요자 대상이 아니므로 대출 불가시가 3억6천만원, 시세 12억원, 시세 16억원, △ 9억원, △ 시세 9억원 초과 주택이나 아파트는 서민 실수요자 대상이 아니므로 대출 불가시가 3억6천만원, 시세 12억원, 시세 16억원, △ 9억원, △ 시세 9억원 초과 주택이나 아파트는 서민 실수요자 대상이 아니므로 대출 불가조정지역에 내집마련자금이 필요한 경우 아파트 시세 및 대출자 자격에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도의 예입니다/여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다조정지역에 내집마련자금이 필요한 경우입니다①무주택세대 및 1주택 보유자가 조정지역에 내집마련자금이 필요한 경우 아파트 현대해상 아파트 매매잔금담보대출 가능금액은?▷기준 LTV : 9억원이하분 50%+9억원초과분 30%☞ MI가입시 KB시세와 매매가중 낮은시세액의 70%(최대6억원)☞1주택세대원은 2년내 기존주택처분조건약정필수&MI 가입불가 ※현재 1주택세대원이라도 대출실행일 5일전까지 기존주택을 처분하면 무주택자로 간주해 MI가입 가능※무주택세대 조정지역 아파트 구입자금의 경우 MI 가입이 가능하나 MI대출 최대한도는 6억원입니다.※1주택 세대원 조정지역에 아파트 구입자금의 경우 MI 가입은 불가능하지만 대출실행일 5일 전까지 기존 주택을 처분하면 무주택자로 간주해 MI 가입이 가능합니다.예를 들어 시세에 따라 무주택 가구 및 1주택 보유자의 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 가능 금액은 다음과 같습니다.구분시세 6억원 시세 12억원 시세 16억원 시세 4억2천만원 무주택세대 및 1주택자 3억원4억5천만원5억4천만원6억6천만원 무주택 MI 가입시 6억원 9억원 MI 가입불필요② 서민 실수요자가 조정지역에 자신의 아파트 준비자금이 필요한 경우 현대해상 아파트 매매잔금 담보대출 가능금액은? 아파트 시세가 8억원 이하인 경우 최대 4억원 한도에서 다음과 같이 LTV 및 DTI를 우대합니다.※서민 실수요자 조정지역 아파트 구입자금의 경우 MI 가입 후 시세(KB시세와 매매가 중 낮은 금액)의 80%까지 가능하지만 대출 최대한도는 4억원입니다.LTV(시세 5억 이하분 70%+5억원 초과분 60%)&최대 4억원☞시세 5억 이하는 MI 가입시 시세 80%까지이므로 MI 가입이 필요합니다.단, MI 가입시 KB시세와 매매가중 낮은시세액의 80%하지만 아파트 시세가 4억이라면 기본 LTV가 아파트 시세의 70%로 2억8천만원까지 대출 가능하지만 MI 가입 시 시세 80%까지여서 3억2천만원까지 가능합니다.예를 들어 조정지역 아파트 시세에 따른 서민 실수요자의 현대해상 아파트 담보매매 잔금대출 한도는 다음과 같습니다.시가 8억원, 시세 12억원, 시세 4억원, 16억원(MI가입 불필요), 시세 8억원 초과 주택이나 아파트는 서민 실수요자 대상이 아니므로 대출 불가시가 8억원, 시세 12억원, 시세 4억원, 16억원(MI가입 불필요), 시세 8억원 초과 주택이나 아파트는 서민 실수요자 대상이 아니므로 대출 불가시가 8억원, 시세 12억원, 시세 4억원, 16억원(MI가입 불필요), 시세 8억원 초과 주택이나 아파트는 서민 실수요자 대상이 아니므로 대출 불가비규제지역에 내집마련자금이 필요한 경우 아파트 시세 및 대출자 자격에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도의 예입니다/여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다비규제지역에 내집마련자금이 필요한 경우입니다 생애최초 구입자는 위와 같으며 비규제지역의 경우 서민 실수요자는 해당사항이 없습니다. ①무주택 가구 및 1주택 보유자가 비규제지역에 자신의 아파트 준비자금이 필요한 경우 현대해상 아파트 매매잔금담보대출 가능금액은?①무주택 : LTV : 70% ☞ MI 가입시 KB시세와 매매가 중 낮은 시세액의 80%(최대 6억원) ② 1주택 : LTV 60%, 보유주택 매각계약 체결 및 계약금 수력증명시 LTV 70% MI 가입이 불가능하나 대출실행일 5일전까지 처분시 MI 가입가능 KB시세와 매매가 중 낮은 금액의 80% 가능※무주택 가구의 조정 지역에 아파트 구입 자금의 경우 MI가입이 가능하지만, MI대출 최대 한도는 6억원입니다.※아파트 시세 9억원 이상의 경우는 MI가입 시 시세 80%까지지만 대출 최고 한도 6억원으로 제한되기 때문에 MI가입하는 실효성이 없습니다※1주택 가구원의 조정 지역에 아파트 구입 자금의 경우 MI가입은 불가능하지만 대출 실행 날 5일 전까지 기존 주택을 처분하면 무주택자로 간주 MI가입이 가능합니다.예를 들면, 아파트 시세로 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 가능 금액은?비규제지역 현대해상 아파트 매매 잔금담보대출 LTV 한도시세 9억원시세 12억원시세 16억원시세 ▷무주택 5억4천만원▷1주택 6억3천만원/1주택 6천만원/1주택 9억7억2천만원 무주택가구 MI 가입시 4억2,000만원) (MI가입시 최고한도 6억불필요비규제지역 현대해상 아파트 매매 잔금담보대출 LTV 한도시세 9억원시세 12억원시세 16억원시세 ▷무주택 5억4천만원▷1주택 6억3천만원/1주택 6천만원/1주택 9억7억2천만원 무주택가구 MI 가입시 4억2,000만원) (MI가입시 최고한도 6억불필요비규제지역 현대해상 아파트 매매 잔금담보대출 LTV 한도시세 9억원시세 12억원시세 16억원시세 ▷무주택 5억4천만원▷1주택 6억3천만원/1주택 6천만원/1주택 9억7억2천만원 무주택가구 MI 가입시 4억2,000만원) (MI가입시 최고한도 6억불필요10월 둘째주 전국아파트 매매가격이 전주대비 0.22% 하락했다/여기 터치하시면 무료전화상담 가능합니다■10월 둘째 주 매매가 전주 대비 0.22%↓/노원·도봉구 -0.4% ‘낙폭 최대’ 서울 아파트값이 10년 2개월 만에 최대 낙폭으로 하락한 급등하는 금리 공포에 규제지역 해제 등 정책 효과의 약발도 먹히지 않는 모습이다. 전문가들은 부동산 시장의 연착륙을 위한 규제 완화 정책을 지속해야 한다고 입을 모은다생애최초 주택구입자 VS 서민실수요자 자격요건과 현대해상 아파트 매매(분양)잔금 MI 담보대출 한도비교입니다/ 여기 터치하시면 무료전화상담 가능합니다10월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.22% 하락해 20주 연속 하락[출처:13일 한국부동산원] 2012년 8월 넷째 주(-0.22%) 이후 최대 하락률이다.서울 25개 자치구 아파트 매매가격 하락 현황은①노원 도봉구(0.40%)가 하락폭이 가장 컸다. ☞노원구는 상계·중계·월계동을 중심으로, 도봉구는 도봉·창동 구축 위주로 크게 내렸다. ②송파구(-0.31%)가 잠실·송파·문정동 대단지 하락 거래에서 뚜렷한 약세를 보였다.”서울 아파트 가격이 지속적으로 매물 가격 하향 조정이 진행 중”이라며 “추가 금리 인상과 부동산 경기 하락 우려로 매수 문의가 감소한 상황이 지속되는 가운데 급매물 위주의 하락 거래가 발생해 하락폭이 확대됐다”고 설명했다.중개업소 관계자전국 아파트 매매가격은 지난주보다 0.23% 하락했다. 5월 둘째 주 이후 23주 연속 하락세다. 특히 2012년 5월 관련 통계 집계 이후 최대 하락률이다.인천 아파트 매매가격 변동률은 0.38%를 기록해 지난주(0.31%) 대비 하락률이 커졌다. ☞서구(-0.45%)에서 가정·마전동을 중심으로 하락세가 두드러졌다.인천 아파트 매매가격 변동률은 0.38%를 기록해 지난주(0.31%) 대비 하락률이 커졌다. ☞서구(-0.45%)에서 가정·마전동을 중심으로 하락세가 두드러졌다.가계대출 총액이 1억원을 초과하는 경우 차주의 DSR 40% 초과로 은행대출이 거절되어도 현대해상 아파트담보대출은 dsr50%까지로 여유가 있고 가능한 경우도 있음/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다경기 아파트 매매가격 변동률은 지난주(0.26%)보다 하락률을 확대해 0.30%를 기록했다.① 수원 영통(-0.79%)이 입주 물량이 많은 망포, 매탄동에서 크게 하락했다. 전국 규제 지역(투기 과열 지구 및 조정 대상 지역)에서 최대 하락폭이다. ② 성남 수정구 분당구·스죠은그,-0.70%)는 크라타니(장고.·태평동 태평동에서 성남 나카하라 구(분당구·츄은우오은그,-0.50%)는 금광·카미 대원동을 중심으로 큰 폭으로 하락했다. ③ 파주(-0.44%)은 운정 신도시를 중심으로 하락 거래가 이어 지난 달 26일 조정 대상 지역에서 해제된 규제 완화 이후 오히려 2주 연속 하락률(-0.26%→-0.36%→-0.44%)증가했다.인천 연수구(0.43%)와 세종시(0.45%)의 아파트값 할인폭이 커진 지난달 26일부터 투기과열지구에서 제외된 인천 연수구(0.43%)와 세종시(0.45%)는 규제지역이 조정지역으로 완화된 직후 하락률을 소폭 줄였다가 다시 규제완화 이전보다 하락폭이 커졌다.① 인천 연수구(0.38%→0.35%→0.43%)는 송도신도시에서 강한 하락세를 보였다. ②세종(-0.40%→-0.39%→-0.45%)은 매물이 쌓이면서 새롬·중촌동을 중심으로 하락세를 키웠다.① 인천 연수구(0.38%→0.35%→0.43%)는 송도신도시에서 강한 하락세를 보였다. ②세종(-0.40%→-0.39%→-0.45%)은 매물이 쌓이면서 새롬·중촌동을 중심으로 하락세를 키웠다.금리상승기 현대해상 아파트 담보대출시 당월과 익월중 유리한 대출금리 확정예약제도를 활용하여 한푼이라도 절약하세요/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다지방 아파트 매매가격 변동률은 0.17%포인트 하락해 지난주(0.15%)보다 하락폭이 커졌다.① 대전(-0.31%), ②대구(-0.26%), ③부산(-0.20%) 순으로 하락했다.”현재는 금리가 가장 큰 변수”라며 “금융당국에서 당분간 금리 인상을 지속하겠다는 신호를 주고 있는 만큼 부동산 시장 빙하기도 이어질 것”이라고 내다봤다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원” 인천 연수구와 세종시 지난달 조정대상지역에서 소극적인 규제완화보다 ▼조정대상지역 해제까지 적극 검토할 필요가 있다”고 강조했다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원지금 당장 전화해야지지금바로전화하셔야/여기터치하시면무료전화상담가능합니다금융소비자를 위한 안내금융소비자를 위한 안내입니다금융소비자를 위한 안내입니다
